贈与登記に関する基礎知識

相続？贈与？

「相続」とは、人が死亡したことにより、民法に定められたルールに従って自動的に財産が承継されていくことです。

他方「贈与」とは、「タダで財産をあげる」という契約を結ぶことです（不動産に限られません）。
契約を結ぶということは、生きている人が自分の意思で相手方と約束する、ということです。
あげる人を「贈与者」、もらう人を「受贈者」と呼びます。

細かな違いは多々ありますが、概ねこのような理解でよいと思います。

贈与登記とは？

「贈与」（人と人との契約）をきっかけに不動産の所有権が移転したことを登記記録に反映させる手続きのことです。
不動産登記法上の用語では、「贈与を登記原因とする所有権移転登記」という表現が正確ですが、一般的には「贈与登記」と省略して呼ばれています。

不動産を贈与するとどのような税金がかかるのか？

「贈与＝タダであげる」ということで、贈与によれば、代金を支払うことなく不動産の権利を手に入れることができます。

しかし、不動産の対価として支払うお金はゼロであっても、不動産の権利が移転したことに伴う税金がかかることに注意が必要です。

そして、相続の場合と比較すると、生前に贈与によって不動産を移転すると、相続を待った場合よりも税金が多くかかる仕組みになっていることが分かると思います。

贈与の場合

受贈者（不動産をもらう人）に課税される可能性のある税金

相続の場合

相続人に課税される可能性のある税金

このような事情から、当事務所では、贈与税が非課税の場合又は課税されても余裕をもって支払うことができる場合や、相続時精算課税制度の利用が可能な場合など、受贈者の方が税負担を検討して納得している場合にのみ、贈与登記を受任しております。

贈与登記をご検討の場合は、あらかじめ税務署や県税事務所へご相談されることをお勧めします。